财富洗牌, 房产配置的必经之路。

创业故事 阅读(1108)

  文丨CK-house

腿不是别的,正是通货膨胀。

  所谓通货膨胀,市场来看是社会中的货币量增多引起商品和服务价格的上涨,这种由于货币增多引起的“涨价”并没有改变实物财富的生产,因此在分配渠道顺畅的经济体里,并不会导致财富总量的减少,根本上,但却会导致社会财富的重新分配,又必然地被分配。

  最明显的例子,就是普通人把钱存入银行,由于利率远远低于通货膨胀率。其实,时时都在导致实际财富的缩水,与此相反,在银行借贷的人,由于货币贬值的原因,时间相对下,偿还的现金价值会远低于当初借入的现金价值。

  在如此的现实经济模式中,实际上是更多人的财富在无形地转移到借贷人的口袋里。

  房价上涨和财富洗牌是什么关系?

  房价的本质就是财富洗牌,中国改革开放以来,财富迅速积累的过程,中间有几次加速,中间大的财富洗牌一共有6次,看上去很合理,大概每隔五年就能出现一次,出现之后又把过去中国的格局慢慢的打破。

  因为一开始大家的起步都是一样的,家庭和家庭互相之间没有区别,无非是谁比谁多吃一顿饺子,就做这么一点事情上的区别。慢慢的就把无差别变成了有差别,把一些人变成了小康,然后一些人慢慢又变成富裕的,比较富的,变成巨富的,变成富得都不敢想象的。

  很多是靠努力才华和自己的机会,很多也都跟洗牌相关。

  财富洗牌本身是一个中性词汇,除非是恶意去洗你。比如你很不容易攒了点钱,然后有人很容易就拿到一些钱,跟你的钱混在一起,你的钱就被抢走了,这是不对的。

  但是大部分情况下,财富洗牌都是你去判断下一步钱会往哪个方向涨得比较快,哪儿向阳,哪儿风水好,哪儿的水土能够滋润你,你的钱就涨得非常快了。

  所以,你老要选择左右左右,琢磨琢磨。

  

  财富洗牌的路径

  现实中,之所以有很多太多的人,为了财富奋斗而劳碌一生又终不可得,其主要原因在于,虽然他们都曾在各种学校中学习多年,工作上拼命又加班加点,事实上,却从未真正学习到关于金钱的本质知识。

  其结果就是,他们只知道为了一份工作而头脑终止,却从不去思索财富本质--资产才是货币的最金融化配制。

  如果在6次的财富选择当中,每次都能选对的话,到现在一定是了不得的人物了。从2002年以来,一直选对做一件事,到现在的话也是了不得的。

  跟地产相关的,基本上都是沿着这样的一个路径在洗牌。

  过去的农村和城市,有房和无房,一线和二线,一线和二线和三四线,都洗的差不多了,最后变成一线房产里面的结构性。

  有房无房在中国的地区差是很大的,结构性在同一个地区的差距是很大的。

  优质性房产到最后变成中国的一线城市里面,这一波房价往上涨所启动的中产阶级,而以前启动的基本上都是富人,也就是富裕阶层。

  这一轮启动的是标准的中产阶级,中产阶级在这一轮的刚需和上车房上,变得涨幅最厉害。也包括这些区域周边的房产,涨得最厉害。

  很多都是中产阶级的启动。

  

  富裕阶层的房子,在这一轮之前到现在看还是那个价格,没怎么涨,涨10%就不错了,还卖不出去,没有流动性。

  如果是把这一轮房价上涨的洗牌,归结于钱多,这事也就简单了。但并不是钱多,钱虽然是便宜,对居民来说,中产阶级这一轮启动,最重要的是放给他杠杆了,主要是因为之前中国居民的杠杆了太低了。

  想一些地方首付都达到70%了,还杠杆,杠杆也太低了,但是钱便宜的情形,等同于放杠杆,你可以很容易的拿到钱去专心的做一件事,成本还不是太高,或者说放得更厉害。

  这一次为数不多的,突如其来的牛市,在某些城市,跟洗牌直接相关。这一轮房价的暴涨,跟周期是重叠的。

不紊的,或者新周期,新逻辑,就值得大家眼观六路,耳听八方。

  财富洗牌,从来都没改变路径

  城市化大进程时代和新金融时代,负债就是财富,只存款不负债,那你就是裸奔的农民工。在特色下,任何不是为了可以先于时间的锁定更有购买力和资产力的投资都是一场瞎胡闹,更多都是对自己血汗的无形又必然地再套牢。

  钱是长眼睛的,而且是势利眼。钱印出来后,放在商业银行,而商业银行的分配原则就是,钱的安全性和盈利性。知道这一点,答案就很明确了,你是愿意把钱放在富人那里,还是放在穷人那里?

  春江水暖鸭先知,通胀发生前或发生时,穷人永远都在为自己的柴米油盐皱眉,为自己银行里的存款少的可怜的而抱怨时,富人想的最多是,如何从银行里搞到更多的钱,如何通过购买优质不动产来抵御通胀,事实上是把更加超印的秒票倍增收藏,这就是财富。

  学会借力,事实上就是利用法定有效的金融从银行擅加借钱、擅加撬动资源,这才是财富的必然成全。